1 habitación
70–87 m² · vistas lago o golf
Desde 350.000 USD
Planos y disponibilidad tras registro
Ver planos y preciosFase 1 prácticamente vendida · Fase 2 en lanzamiento con 102 residencias
350.000 USD
Precio de lanzamiento
Condominios de 1 y 2 habitaciones y penthouses con rooftop, en preventa con plan de pagos hasta la entrega.
7–11 %
Rentabilidad proyectada
Proyección anual en USD según la ocupación y la tarifa por noche de inmuebles comparables en Cap Cana.
0 impuestos
Sin 3% de transferencia · Sin IPI 15 años
Proyecto acogido a CONFOTUR, el programa de incentivo turístico de República Dominicana.
2028
Entrega Fase 1
Segundo cuatrimestre de 2028. Fase 2, con 102 residencias, en el segundo trimestre de 2029.
El proyecto
Un resort de Wyndham del que eres propietario
Makai son 212 residencias en dos fases dentro de Cap Cana, la comunidad privada más consolidada de Punta Cana: marina propia, campos de golf de campeonato y las playas más protegidas de la isla. El edificio, con su característica forma de M firmada por el estudio M+, se asienta frente a un lago navegable con el mar Caribe al fondo y el nuevo campo Las Iguanas en la puerta de atrás.
Cada residencia se entrega amueblada, equipada y operativa bajo el estándar Dolce by Wyndham: la misma marca gestiona el spa, los restaurantes, la piscina de arena y todos los servicios del complejo. El resultado es un activo en dólares que funciona como un hotel de cinco estrellas, con la escritura a tu nombre.
Por qué invertir aquí
Seis razones, cada una con su cifra
9.300 hoteles
Wyndham respalda la operación
Dolce es la marca de lujo de Wyndham, presente en 95 países. Contrato de gestión a 15 años con estándar hotelero de cinco estrellas.
7–11 %
Rentabilidad proyectada en USD
Según la ocupación y la tarifa media por noche de inmuebles comparables en Cap Cana: 285 USD/noche al 70% de ocupación de referencia.
0 impuestos
Fiscalidad CONFOTUR
Acogido al programa de incentivo turístico: sin el 3% de transferencia al escriturar y sin IPI durante los primeros 15 años.
−4 %
Precio de preventa
Entrada a precio de lanzamiento con descuentos por pago anticipado: 2% pagando el 60% y 4% pagando el 80% antes de la entrega.
5 min
La mejor esquina de Cap Cana
A 5 minutos de Playa Juanillo, con el golf Las Iguanas junto al proyecto y el aeropuerto de Punta Cana a unos 15 minutos.
100 % USD
Patrimonio en divisa fuerte
Compra, ingresos y liquidaciones trimestrales en dólares. Propiedad plena a tu nombre siendo extranjero, sin socio local.
Tu dinero trabaja más aquí
Calcula tu proyección de ingresos
Cap Cana concentra demanda internacional todo el año y Makai la captura con un único programa gestionado por hotel. Elige una tipología y verás su rango de ingreso neto anual estimado; te enviamos la proyección de tu unidad concreta con el dossier.
Estimador de proyección
Elige una residencia y ve sus cifras orientativas.
Precio desde350.000 USD
Ingreso neto anual estimado (7–11%)—
Rendimiento neto estimado según datos de la promotora (agosto de 2026). No garantizado; sujeto a ocupación y condiciones de mercado.
Residencias
De 70 a 235 m², todas llave en mano
Diecisiete distribuciones distintas con vistas al lago, al golf o al mar. Estas son las tres familias principales; los planos, la disponibilidad real y la lista de precios completa se entregan con el registro.
1 hab + family room · Lock-off
103–124 m² · dobles llaves posibles
Desde 406.000 USD
Planos y disponibilidad tras registro
Ver planos y precios
2 habitaciones y penthouses
118–235 m² · rooftop privado con plunge pool
Desde 452.000 USD · PH desde 655.000
Planos y disponibilidad tras registro
Ver planos y precios
Uso propio y programa de alquiler
Tu casa cuando quieras. Un hotel cuando no estás
Cada residencia puede destinarse a uso residencial o incorporarse al programa de alquiler operado por Dolce by Wyndham. Si eliges el programa, la operación queda resuelta desde el día de la entrega: promoción, reservas, limpieza, mantenimiento y reporte financiero, con estas condiciones:
- 15 años de contrato de gestión con Wyndham, con cláusula de salida y modificación.
- 4 veces al año: liquidación trimestral en USD con estado de resultados detallado.
- 30 días de uso propio al año (15 recomendados en temporada alta, nov–feb).
- 11 % de comisión de gestión, deducida antes del reparto, sin cuotas ocultas.
- +2 fuentes: participas también en las utilidades del restaurante y los bares del complejo.
Fiscalidad de la inversión
Sin 3% de transferencia y sin IPI durante 15 años
Makai está acogido a CONFOTUR, el programa estatal de incentivo al turismo de República Dominicana. Para el comprador son dos exenciones directas, ligadas al proyecto y vigentes también si revendes dentro del plazo:
3% → 0Impuesto de transferencia inmobiliaria al escriturar: exento. En una residencia de 350.000 USD son 10.500 USD que no pagas.
1% anual → 0IPI, el impuesto anual al patrimonio inmobiliario, exento durante los primeros 15 años del proyecto.
15 añosDe horizonte fiscal favorable, el mismo plazo que el contrato de gestión hotelera de Wyndham.
Contexto para decidir
Frente a las alternativas que ya conoces
| Activo | Rentabilidad orientativa | Divisa | Gestión | Uso propio |
|---|---|---|---|---|
| Makai · Cap Cana | 7–11 % proyectada | USD | Incluida (Wyndham) | 30 días/año |
| Alquiler residencial en España | ~3–4 % bruta | EUR | Por tu cuenta | No |
| Depósito bancario | ~2–3 % | EUR | — | — |
| Fondo indexado global | ~7 % histórica, con volatilidad | EUR/USD | — | — |
Referencias orientativas de mercado para contextualizar la decisión; cada activo tiene un perfil distinto de riesgo, liquidez y fiscalidad. La rentabilidad de Makai es proyectada, según ocupación y tarifas de comparables en la zona.
Proceso de compra
De la reserva a la escritura, sin viajar
Todo el proceso puede completarse a distancia, en español y con acompañamiento de nuestro equipo en cada paso. La reventa antes de la entrega está permitida según las cláusulas del contrato.
Reserva tu unidad
5.000 USD para bloquear la residencia elegida a tu nombre, sobre disponibilidad real.
Verificación
Formulario "Conozca a su cliente" (KYC), el estándar internacional de compra segura.
Hoja de reserva
Recoge por escrito unidad, precio, plan de pagos y condiciones acordadas.
Contrato
Firma del contrato de compraventa con la promotora, revisable por tu abogado.
Plan de pagos
Pago inicial y cuotas hasta la entrega. El saldo final es financiable con bancos locales e internacionales.
Quién construye y quién opera
Tres firmas, una sola responsabilidad
Desarrolla y construye
Duna Development
Promotora dominicana con equipo propio de ingeniería y más de 15 años de trayectoria. Makai es su cuarto proyecto en el este del país, y el grupo tiene la licencia exclusiva de las primeras residencias Lamborghini del Caribe.
Opera y gestiona
Dolce by Wyndham
La marca de lujo de Wyndham, el mayor grupo hotelero del mundo por número de establecimientos: más de 9.300 hoteles, 24 marcas y presencia en 95 países. Distribución global y programa de fidelización Wyndham Rewards.
Diseña
M+ Arquitectura
Estudio de Medellín premiado internacionalmente en 2017 y 2018 por su arquitectura residencial vertical. Suyo es el edificio en M que maximiza luz, ventilación cruzada y vistas en cada residencia.
Ubicación
Dentro de Cap Cana, en la esquina del golf y el lago
- Playa Juanillo (club de playa) 5 min a pie
- Campo de golf Las Iguanas junto al proyecto
- Marina Cap Cana ≈10 min
- Punta Espada Golf Club (Jack Nicklaus) ≈8 min
- Aeropuerto Internacional de Punta Cana ≈15 min
- Colegio internacional Cap Cana Heritage dentro del recinto
Tiempos aproximados en coche salvo indicación. Cap Cana es una comunidad cerrada con seguridad 24/7 y acceso controlado.
Preguntas frecuentes
Lo que preguntan los inversores
¿Puedo usar mi residencia cuando quiera?
Sí. Dentro del programa de alquiler dispones de hasta 30 días de uso propio al año, con un máximo recomendado de 15 en temporada alta (noviembre–febrero), avisando con 3 meses. Y si prefieres uso residencial pleno, puedes destinarla a vivienda: el programa es una opción, no una obligación.
¿Qué recibo cada trimestre si entro en el programa de alquiler?
Una liquidación en USD en tu cuenta y un estado de resultados detallado: ingresos por noches y por la parte proporcional de restaurante y bares, costes operativos desglosados y tu beneficio neto. Wyndham cobra una comisión de gestión del 11% antes del reparto.
¿Cuánto cuesta mantener la propiedad al año?
La cuota de mantenimiento es de 4 USD por m² al mes (una residencia de 108 m² ronda los 430 USD/mes). Dentro del programa de alquiler, los costes operativos —suministros, limpieza, seguros, reposición de mobiliario— se deducen de los ingresos generados, no de tu bolsillo.
¿Cómo compro desde España (o desde cualquier país) sin viajar?
Todo el proceso es a distancia: reserva online de 5.000 USD, verificación KYC, hoja de reserva, contrato de compraventa y plan de pagos por transferencia. En República Dominicana los extranjeros tienen propiedad plena con los mismos derechos que un nacional, y la escritura queda a tu nombre.
¿Puedo financiar la compra?
Sí. El plan de pagos cubre el periodo de obra y el saldo a la entrega es financiable con bancos locales e internacionales. Además hay descuentos por pago anticipado: 2% pagando el 60% y 4% pagando el 80%.
¿Puedo revender antes de la entrega?
Sí, la reventa del contrato está permitida cumpliendo las cláusulas iniciales de compra. Entrar en preventa a precio de lanzamiento es precisamente lo que abre esa ventana de plusvalía antes de escriturar.
¿Cómo tributan los ingresos en España?
España y República Dominicana tienen convenio de doble imposición: lo pagado allí se deduce aquí. La propiedad se declara en el modelo 720 a partir de 50.000 EUR. Te ponemos en contacto con fiscalistas especializados en ambas jurisdicciones para tu caso concreto.
¿Qué pasa con los huracanes y el seguro?
El seguro de la propiedad y de responsabilidad civil está incluido en los costes operativos del programa. El edificio es obra nueva construida bajo la normativa antisísmica y antihuracanes vigente en la zona turística del este, la de mayor inversión hotelera del Caribe.
¿Tengo parqueo y trastero?
El complejo cuenta con estacionamiento subterráneo y zonas de aparcamiento para propietarios y huéspedes. Los trasteros se venden por separado; consulta disponibilidad con tu asesor.
¿Quién me acompaña después de la compra?
Nuestro equipo hace el seguimiento de obra con reportes periódicos hasta la entrega, y desde ese día la operación queda en manos de Dolce by Wyndham con reporte trimestral. Tú decides el nivel de implicación: desde no ocuparte de nada hasta seguir cada reserva.
Acceso a la información completa
Recibe el dossier, los planos y la lista de precios
Al registrarte te enviamos por email el dossier oficial, los planos de las 17 distribuciones, la disponibilidad real por tipología y tu proyección de ingresos personalizada. Sin compromiso y con un asesor asignado para resolver dudas en tu idioma.
- 24 h Respuesta máxima de tu asesor asignado, en español o inglés.
- 0 € El registro no supone compromiso ni coste alguno.